Hochwertiges Einfamilienhaus/Exponierte Außenlage von Nesselwang

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Hochwertiges Einfamilienhaus/Exponierte Außenlage von Nesselwang

1.050.000,00 €Kaufpreis
270,00 m²Wohnfläche
3.700,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, moderne Energetik mit Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung.
Energieverbrauchskennwert 35 kWh/(m².a), Eco-Strom / Effizienzklasse A.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohn-Essbereich, der auf die grosszügige Süd-Terrasse führt.
Das Gebäude bietet mit seinen 270 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, Büro, 2 Bädern und Wellnessbereich ausreichend Platz.
Die grosse Doppelgarage, 1 Carport sowie 4 Aussenstellplätze lassen einen beachtlichen Fuhrpark zu.


Ausstattung

Holz-Alufenster mit Rollläden und Fensterläden, 2 grosszügige Bäder, grosser Wellnessbereich.
Bodenbeläge: Holzdielen- und Fliesenböden. Ein gemauerter Kachelofen sorgt für Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Das Gebäude ist ebenso liebevoll errichtet wie die Gartenlandschaft.


Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil mit 4 Häusern im Aussenbereich der Ostallgäuer Tourismusgemeinde Nesselwang. Der Berg- und Wiesenblick wird Sie begeistern.
Das ursprüngliche Gebäude wurde bis auf wenige Grundmauern 2008 vollständig neu errichtet.
Die Aussenbereichslage ist unverbaubar mit wunderschönem Wiesen- und Bergblick. Das grosszügige Grundstück mit rd. 3.700 m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz und ist wunderbar mit Teichlandschaften, Gartenhäuschen, Brotbackofen und großzügigen Terrassenlandschaften angelegt. Die Teiche werden von einer Quelle gespeist und eine kleine Flusslandschaft bereichert die Idylle.


Sonstige Angaben

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.050.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Käuferprovision3,57 % inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 3700 m²
Zimmer 8

Energieausweis

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